O nás

Jste v bezpečných rukou

Individuální přístup a oddanost profesi je to, co nás na trhu odlišuje. Koupě nemovitosti je vážná investice, ke které je třeba přistupovat se zvláštní péčí a opatrností. Zkušenost a odbornost jsou proto nezbytné.

Důvěra na prvním místě

Naše podnikání je založeno na principech důvěry a transparentnosti. Základem každé spolupráce je pravě důvěra, a proto věnujeme zvláštní pozornost silnému partnerství, bez ohledu na to, zda se jedná o kupující nebo prodávající.

Prodáváte nemovitost?

Kontaktujte nás pomocí formuláře níže, zavolejte nám nebo přijďte na níže uvedenou adresu.

Kupujete nemovitost?

Podívejte se na nabídku nemovitostí na našich stránkách a neváhejte nás kontaktovat ohledně času prohlídky.

Chcete investovat do nemovitosti?

Kontaktujte nás, abychom Vám představili ty nejlepší nabídky na trhu.

Hledáte nemovitost k pronájmu?

Podívejte se na nabídku na našich webových stránkách a kontaktujte nás pro datum prohlídky.

Často kladené otázky

Kolik se platí daň z nabytí nemovitostí?

Daň z nabytí nemovitostí se platí ve výši 3 % a platí ji kupující.

V jakém období musí být provedena platba daně z nabytí nemovitostí?

Po uzavření kupní smlouvy o prodeji nemovitosti je kupující povinen podat daňové přiznání příslušnému daňovému uřadu do třiceti dnů ode dne uzavření kupní smlouvy o prodeji nemovitosti. Kupující je povinen zaplatit daň do patnácti dnů ode dne přijetí rozhodnutí příslušného daňového uřadu a z prodlení je účtován úrok z prodlení.

Co je předsmlouva?

Předsmlouva předchází hlavní kupní smlouvě a definuje podmínky pro uzavření koupě nemovitosti; potvrzuje cenu nemovitosti, platební strukturu, poslední datum podpisu konečné smlouvy a další podmínky, které musí být do podpisu konečné smlouvy splněny. A co je nejdůležitější, uvádí sankce pro kupujícího a prodávajícího, pokud se rozhodnou odstoupit od transakce. V případě odstoupení od smlouvy by měl prodávající zaplatit kupujícímu dvojnásobnou zálohu, zatímco kupující ztratí svou. Kupující má odevzdat zálohu při podpisu předsmlouvy, což je obvykle 10 % z celkové částky hodnoty nemovitosti.

Mohou zahraniční občané kupovat nemovitosti v Chorvatsku?

Od roku 2009. občané EU mohou volně nakupovat nemovitosti v Chorvatsku, s výjimkou zemědělské půdy. Pokud nejste občanem EU, pravidla se liší v závislosti na zemi, z které pocházíte. Občané zemí, které podepsaly reciproční smlouvu s Chorvatskem, si mohou koupit nemovitosti v Chorvatsku, pokud mají souhlas Ministerstva spravedlnosti, což trvá 2 až 6 měsíců. Občané zemí, které nepodepsaly reciproční smlouvu s Chorvatskem, si nemohou koupit nemovitost jako fyzické osoby, ale mohou založit společnost v Chorvatsku a prostřednictvím ní provést nákup. Občané EU však nemohou vlastnit zemědělskou půdu v Chorvatsku, ale měli by ji koupit prostřednictvím chorvatské společnosti.

Jaké doklady jsou potřebné k prodeji nemovitosti?

Pro transakce s nemovitostmi je nutný doklad o vlastnictví a kopie katastrálního plánu a je žádoucí získat městské podmínky nebo výpis z územního plánu, ze kterého je vidět, co se předpokládá pro danou lokalitu (pokud se jedná o pozemek) a umístění nebo stavební povolení.

Podléhá kupující kromě daně z převodu nemovitosti jiným daním?

Prodejce nemovitosti podléhá dani z příjmů pouze v případě, že nemovitost, kterou koupil, prodá do tří let za cenu vyšší, než je cena kupní. Poté je povinen zaplatit daň z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou nemovitosti ve výši 35 % navýšené o přirážku, která je různá podle toho, ve které části Chorvatska poplatník bydlí. Podle Zákona o DPH při koupi nově postavené nemovitosti je stavební pozemek speciálně zdaněn sazbou 5%, zatímco stavební hodnota budovy podléhá dani z přidané hodnoty ve výši 22 % z výrobní ceny nemovitosti.

Co je posouzení tržní hodnoty, je nezbytné a důvěryhodné?

Posuzování tržní hodnoty nemovitosti není jen stanovení její stavební hodnoty, ale zahrnuje i kontrolu právního stavu, tedy porovnání údajů ve vlastnické a prostorové dokumentaci se stavem v přírodě, tedy identifikaci objektu.

Kdo musí potvrdit podpis kupní smlouvy u notáře?

Prodávající musí potvrdit podpis kupní smlouvy u notáře a kupující to může udělat, ale nemusí.

This website uses cookies and similar technologies to give you the very best user experience, including to personalise advertising and content. By clicking 'Accept', you accept all cookies.

More options

I accept