O nas

Ste v varnih rokah

Individualni pristop in zavezanost stroki je tisto, kar nas na trgu loči od drugih. Nakup nepremičnine je resna naložba, ki se jo je treba lotiti še posebej skrbno in previdno. Izkušnje in strokovno znanje so torej bistvene.

Zaupanje na prvem mestu

Naše poslovanje temelji na načelih zaupanja in transparentnosti. Osnova vsakega sodelovanja je ravno zaupanje, zato posebno pozornost namenjamo trdnemu partnerskemu odnosu, ne glede na to, ali gre za kupca ali prodajalca.

Prodajate nepremičnino?‘

Kontaktirajte nas preko spodnjega obrazca, pokličite nas ali obiščite na spodnjem naslovu.

Kupujete nepremičnino?

Preglejte ponudbo nepremičnin na naši spletni strani in nas kontaktirajte glede termina ogleda.

Želite investirati v nepremičnino?

Kontaktirajte nas in predstavili vam bomo najboljše ponudbe na trgu.

Iščete nepremičnino za najem?

Preglejte ponudbo na naši spletni strani in nas kontaktirajte glede termina ogleda.

Pogosta vprašanja

Kolikšen je davek na promet nepremičnin?

Davek na promet nepremičnin se plačuje po stopnji 3 % in ga plača kupec.

V kolikšnem času je treba plačati davek na promet nepremičnin?

Po sklenitvi pogodbe o kupoprodaji nepremičnine je kupec dolžan vložiti napoved za odmero davka na promet nepremičnin pristojni davčni upravi v tridesetih dneh od dneva sklenitve pogodbe o kupoprodaji nepremičnine. Kupec je dolžan plačati davek v petnajstih dneh od dneva prejema odločbe pristojne davčne uprave, za zamudo pri plačilu pa se obračunajo zamudne obresti.

Kaj je predpogodba?

Predpogodba je takšna pogodba, s katero se prevzema obveznost, da bo pozneje sklenjena druga, glavna prodajna pogodba in opredeljuje pogoje za sklenitev nakupa nepremičnine; potrjuje ceno nepremičnine, strukturo plačila, zadnji rok podpisa končne pogodbe in druge pogoje, ki morajo biti izpolnjeni do podpisa končne pogodbe. Kar pa je najpomembnejše, navaja kazni za kupca in prodajalca v primeru odstopa od pogodbe. V primeru odstopa od pogodbe mora prodajalec kupcu plačati dvojni polog, kupec pa svoj polog izgubi. Kupec ob podpisu predpogodbe daje polog, ki praviloma znaša 10 % celotne vrednosti nepremičnine.

Ali lahko tuji državljani kupijo nepremičnino na Hrvaškem?

Od leta 2009 lahko državljani EU prosto kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, razen, če gre za kmetijska zemljišča. Če niste državljan EU, se pravila razlikujejo glede na državo, katere državljan ste. Državljani držav, ki imajo s Hrvaško podpisano pogodbo o recipročnosti, lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, če imajo soglasje Ministrstva za pravosodje, pridobitev katerega traja od 2 do 6 mesecev. Državljani držav, ki s Hrvaško nimajo podpisanega sporazuma o recipročnosti pri nakupu nepremičnin, ne morejo kupovati nepremičnin kot fizične osebe, lahko pa na Hrvaškem ustanovijo podjetje in prek njega opravijo nakup. Državljani EU pa ne morejo biti lastniki kmetijskih zemljišč na Hrvaškem, ampak jih morajo kupiti prek hrvaškega podjetja.

Kateri dokumenti so potrebni za prodajo nepremičnine?

Za promet z nepremičninami sta potrebna lastninski list in kopija katastrskega načrta, zaželeno pa je pridobiti tudi urbanistične pogoje ali izpis iz prostorskega načrta, iz katerega je razvidno, kaj je predvideno za zadevno lokacijo (če gre za zemljišče) in lokacijsko ali gradbeno dovoljenje.

Ali mora kupec nepremičnine poleg davka na promet nepremičnin plačati še kakšne druge davke?

Prodajalec nepremičnine mora plačati dohodnino od dobička iz kapitala le, če nepremičnino, ki jo je kupil, v treh letih proda po ceni, višji od nabavne. Takrat je dolžan plačati davek na razliko med nakupno in prodajno ceno nepremičnine v višini 35 %, povečan za dodaten davek (t. i. prirez), ki se razlikuje glede na občino, kjer zavezanec živi. Po zakonu o DDV se pri nakupu novozgrajene nepremičnine posebej obdavči gradbeno zemljišče po 5-odstotni stopnji, gradbena vrednost objekta pa je obdavčena z davkom na dodano vrednost v višini 22 % proizvodne cene nepremičnine.

Kaj je ocena tržne vrednosti, ali je potrebna in verodostojna?

Ocena tržne vrednosti nepremičnine ni le ugotavljanje njene gradbene vrednosti, temveč vključuje tudi preverjanje pravnega stanja oziroma primerjavo podatkov v lastniški in prostorski dokumentaciji s stanjem v naravi, to je identifikacijo objekta.

Kdo mora pri notarju overiti podpis kupoprodajne pogodbe?

Prodajalec mora podpis kupoprodajne pogodbe overiti pri notarju, kupcu pa to ni potrebno, vendar jo lahko overi, če to želi.

To spletno mesto uporablja piškotke in podobne tehnologije, da vam zagotovi najboljšo uporabniško izkušnjo, vključno s prilagajanjem oglaševanja in vsebine. S klikom na 'Sprejmi' sprejemate vse piškotke.

Več možnosti

Sprejemam