О нас

Вы в надежных руках

Индивидуальный подход и приверженность профессии – это то, что выделяет нас на рынке. Покупка недвижимости – серьезное вложение, к которому нужно подходить с особой внимательностью и осторожностью. Поэтому необходимы опыт и знания.

Доверие — на первом месте

Мы основываем наш бизнес на принципах доверия и прозрачности. Основой любого сотрудничества является именно доверие, поэтому особое внимание мы уделяем крепким партнерским отношениям, независимо от того, покупатель это или продавец.

Продаете недвижимость?

Свяжитесь с нами, используя форму ниже, позвоните нам или посетите нас по указанному ниже адресу.

Покупаете недвижимость?

Изучите предложение недвижимости на нашем сайте и не стесняйтесь обращаться к нам по поводу даты просмотра.

Хотите инвестировать в недвижимость?

Свяжитесь с нами, чтобы мы могли представить вам лучшие предложения на рынке.

Ищете недвижимость в аренду?

Изучите предложение на нашем сайте и свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре.

Часто задаваемые вопросы

Какой налог платится на оборот недвижимости?

Налог на переход права собственности уплачивается по ставке 3% и оплачивается покупателем.

Когда необходимо уплатить налог на оборот недвижимости?

После заключения договора купли-продажи недвижимости покупатель обязан представить налоговую декларацию в компетентную налоговую администрацию в течение тридцати дней со дня заключения договора купли-продажи недвижимости. Покупатель обязан уплатить налог в течение пятнадцати дней со дня получения решения компетентной налоговой администрации, а за просрочку платежа начисляются пени.

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор предшествует основному договору купли-продажи и определяет условия заключения договора купли-продажи недвижимости; подтверждает цену имущества, структуру оплаты, последнюю дату, до которой должен быть подписан окончательный договор, и другие условия, которые должны быть выполнены до подписания окончательного договора. Самое главное, в нем прописаны штрафы для покупателя и продавца, если они решат отказаться от сделки. В случае отказа продавец должен заплатить покупателю двойной задаток, в то время как покупатель при отказе теряет свой. Покупатель вносит задаток при подписании предварительного договора, который, как правило, составляет 10% от общей стоимости недвижимости.

Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Хорватии?

С 2009 года граждане ЕС могут свободно покупать недвижимость в Хорватии, за исключением земель сельскохозяйственного назначения. Если вы не являетесь гражданином ЕС, правила различаются в зависимости от страны, к которой вы принадлежите. Граждане стран, подписавших соглашение о взаимности с Хорватией, могут покупать недвижимость в Хорватии, если у них есть одобрение Министерства юстиции, получение которого занимает от 2 до 6 месяцев. Граждане стран, не подписавших соглашение о взаимности с Хорватией, не могут покупать недвижимость как физические лица, но могут учредить компанию в Хорватии и совершать покупку через нее. Однако граждане ЕС не могут владеть сельскохозяйственными землями в Хорватии, а должны приобретать их через хорватскую компанию.

Какие документы необходимы для продажи недвижимости?

Для сделок с недвижимостью требуется свидетельство о праве собственности и копия кадастрового плана, желательно получить градостроительные условия или выписку из территориального плана, показывающую, что запланировано для рассматриваемого места (если речь идет о земельном участке), а также разрешения на планирование и строительство.

Облагается ли покупатель недвижимости какими-либо другими налогами, кроме налога на сделки с недвижимостью?

Продавец недвижимости облагается подоходным налогом только в том случае, если он продает купленную им недвижимость в течение трех лет по цене, превышающей цену покупки. В этом случае он обязан заплатить налог на разницу между ценой покупки и продажи недвижимости в размере 35% плюс надбавка, которая варьируется, в зависимости от того, в какой части Хорватии проживает налогоплательщик. Согласно Закону о НДС, при покупке новопостроенной недвижимости земля под застройку облагается налогом отдельно по ставке 5%, при этом на стоимость строительства объекта уплачивается налог на добавленную стоимость в размере 22% от производственной стоимости недвижимости.

Что такое оценка рыночной стоимости, является ли она необходимой и достоверной?

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества – это не только определение его строительной стоимости, но и проверка правового статуса сравнением данных в документации собственности и территориально-пространственной документации с состоянием в натуре, т.е. идентификация объекта.

Кто должен заверить подпись договора купли-продажи у нотариуса?

Продавец должен заверить подпись договора купли-продажи у нотариуса, а покупатель может это сделать при желании.

This website uses cookies and similar technologies to give you the very best user experience, including to personalise advertising and content. By clicking 'Accept', you accept all cookies.

More options

I accept