Про нас

Ви в надійних руках

Індивідуальний підхід та відданість професії – це те, що виділяє нас на ринку. Купівля нерухомості - це серйозна інвестиція, до якої потрібно підходити з особливою увагою і обережністю. Тому досвід і знання є важливими.

Довіра – на першому місці

Ми ґрунтуємо наш бізнес на принципах довіри та прозорості. Основою будь-якої співпраці є саме довіра, тому особливу увагу ми приділяємо міцним партнерським відносинам, незалежно від того, чи це покупець чи продавець.

Продаєте нерухомість?

Зв'яжіться з нами, використовуючи нижче наведену форму, подзвоніть або відвідайте нас за адресою нижче.

Купуєте нерухомість?

Вивчіть пропозицію нерухомості на нашому сайті та не соромтеся звертатися до нас щодо дати перегляду.

Бажаєте інвестувати в нерухомість?

Зв'яжіться з нами, щоб ми могли запропонувати вам найкращі пропозиції на ринку.

Шукаєте нерухомість для оренди?

Вивчіть пропозицію на нашому сайті та зв’яжіться з нами, щоб домовитися про перегляд.

Часто задавані питання

Який податок сплачується на обіг нерухомості?

Податок на перехід права власності сплачується за ставкою 3% та оплачується покупцем.

Коли потрібно сплатити податок на обіг нерухомості?

Після укладання договору купівлі-продажу нерухомості покупець зобов’язаний подати податкову декларацію до компетентної податкової адміністрації протягом тридцяти днів з дня укладання договору купівлі-продажу нерухомості. Покупець зобов’язаний сплатити податок протягом п’ятнадцяти днів з дня отримання рішення компетентної податкової адміністрації, а за прострочення платежу нараховуються пені.

Що таке попередній договір?

Попередній договір передує основному договору купівлі-продажу та визначає умови укладання договору купівлі-продажу нерухомості; підтверджує ціну майна, структуру оплати, останню дату, до якої має бути підписано остаточний договір, та інші умови, які мають бути виконані до підписання остаточного договору. Найголовніше, у ньому прописані штрафи для покупця та продавця, якщо вони вирішать відмовитися від угоди. У разі відмови продавець повинен заплатити покупцю подвійний завдаток, тоді як покупець при відмові втрачає свій. Покупець вносить завдаток під час підписання попереднього договору, який, зазвичай, становить 10% від вартості нерухомості.

Чи можуть іноземні громадяни купувати нерухомість у Хорватії?

З 2009 року громадяни ЄС можуть вільно купувати нерухомість у Хорватії, за винятком земель сільськогосподарського призначення. Якщо ви не є громадянином ЄС, правила різняться залежно від країни, до якої ви належите. Громадяни країн, які підписали угоду про взаємність із Хорватією, можуть купувати нерухомість у Хорватії, якщо вони мають схвалення Міністерства юстиції, отримання якого займає від 2 до 6 місяців. Громадяни країн, які не підписали угоду про взаємність з Хорватією, не можуть купувати нерухомість як фізичні особи, але можуть заснувати компанію в Хорватії та купувати через неї. Проте громадяни ЄС не можуть володіти сільськогосподарськими землями у Хорватії, а мають купувати їх через хорватську компанію.

Які документи потрібні для продажу нерухомості?

Для угод з нерухомістю потрібне свідоцтво про право власності та копія кадастрового плану, бажано отримати містобудівні умови або витяг з територіального плану, що показує, що заплановано для розглянутого місця (якщо йдеться про земельну ділянку), а також дозволи на планування та будівництво.

Чи оподатковується покупець нерухомості будь-якими іншими податками, крім податку на обіг нерухомості?

Продавець нерухомості обкладається прибутковим податком лише у тому випадку, якщо він продає куплену ним нерухомість протягом трьох років за ціною, що перевищує ціну покупки. У цьому випадку він зобов'язаний сплатити податок на різницю між ціною купівлі та продажу нерухомості в розмірі 35% плюс надбавка, яка варіюється залежно від того, в якій частині Хорватії проживає платник податків. Згідно із Законом про ПДВ, при купівлі новозбудованої нерухомості земля під забудову оподатковується окремо за ставкою 5%, при цьому на вартість будівництва об'єкта сплачується податок на додану вартість у розмірі 22% від виробничої вартості нерухомості.

Що таке оцінка ринкової вартості, чи є вона необхідною та достовірною?

Оцінка ринкової вартості нерухомого майна – це визначення його будівельної вартості, а й перевірка правового статусу порівнянням даних у документації власності і територіально-просторової документації зі станом натурі, тобто ідентифікація об'єкта.

Хто має завірити підпис договору купівлі-продажу у нотаріуса?

Продавець повинен завірити підпис договору купівлі-продажу нотаріуса, а покупець може це зробити за бажання.

This website uses cookies and similar technologies to give you the very best user experience, including to personalise advertising and content. By clicking 'Accept', you accept all cookies.

More options

I accept