Dobro je poznato da Hrvati vole posjedovati svoju stambenu nekretninu, što potvrđuju i podaci iz Eurostata: čak 91 % hrvatskih građana ima nekretninu u svom vlasništvu. Drugim riječima, ulaganje u nekretnine tradicionalno se u našoj zemlji smatra isplativim. Tako često možemo čuti: „Zašto plaćati stanarinu i nekom drugom otplaćivati hipoteku kad možeš plaćati svoju?”.
S obzirom na trenutne ekonomske uvjete, ulaganje u nekretnine opet je aktualna tema i ponovno se postavlja pitanje o isplativosti takvog ulaganja. U ovom kratkom tekstu donosimo vam navesti nekoliko razloga koji nekretnine čine dobrom investicijom.
Cijene nekretnina kontinuirano rastu
Cilj je svakog investitora vratiti uloženo i ostvariti zaradu od svoje investicije. Ipak, svaki investitor mora biti svjestan da bilo kakvo ulaganje sa sobom nosi i rizike. Investirati možete na financijskom tržištu, na primjer, u dionice ili investicijske fondove, te na tržištu nekretnina, u stambene ili poslovne prostore.
Mnogi potencijalni investitori traže ulaganje sa što manjim rizikom. Ulaganja na financijskom tržištu u pravilu sa sobom nose i veće rizike, zbog čega je za opreznije investitore puno bolja opcija ulaganje u nekretnine.
Za razliku od nestabilnosti financijskih instrumenata, cijene nekretnina već dugi niz godina kontinuirano i stabilno rastu. To osobito vrijedi za nekretnine na privlačnim lokacijama, kao što su priobalno područje te veći gradovi. Ako se investitor kasnije odluči na prodaju svoje nekretnine, kontinuirani rast cijena nekretnina jamči mu ne samo povrat uloženog novca, već i zaradu.
Veća kontrola nad investicijom
Jedno od obilježja rizika ulaganja na financijskom tržištu jest i manjak kontrole koju investitor ima nad svojom investicijom. Na vrijednost financijskih instrumenata strelovitom brzinom utječu razni ekonomski i politički događaji izvan vaše kontrole. Na primjer, ako kupite paket dionica, njihova vrijednost može vrlo brzo narasti, ali isto tako i pasti.
Ako im vrijednost padne, vaše su opcije za intervenciju ograničene. Možete ili čekati i nadati se da će se vrijednost vratiti na staru razinu u budućnosti, ili pokušati prodati svoje dionice kako biste spasili bar dio uloženog.
Kad je riječ o investicijama u nekretnine, dobra je vijest da vrijednost nekretnine ne može pasti na nulu. Vrijednost nekretnine uglavnom raste i bez bilo kakve vaše intervencije, zbog uvjeta na tržištu kao što su povećana potražnja ili veći interes za vašu lokaciju. Ako uz sve to obavljate i minimalna ulaganja u svoju nekretninu, u smislu održavanja i sitnih popravaka, zagarantiran vam je porast vrijednosti vaše nekretnine.
Može se dogoditi da vrijednost vaše nekretnine ipak padne. U takvom slučaju ako napravite dodatna ulaganja, na primjer, obnovite kuhinju ili ugradite dodatne sadržaje poput bazena, vrijednost vaše nekretnine opet će porasti. U krajnjem slučaju, već samim protokom vremena vrijednost vaše nekretnine sigurno će se vratiti na staro.
Alternativni način štednje
U uvjetima niskih kamatnih stopa na štednju ulaganje u nekretnine može se pokazati kao izvrsna opcija za sve investitore koji su manje skloni riziku. Osim rastom vrijednosti, ono što ljude privlači da investiraju u nekretnine jest i dodatna mogućnost osobnog korištenja nekretnine ili zarade putem iznajmljivanja.
Važno je reći da mogućnost iznajmljivanja utječe i na samu vrijednost nekretnine, osobito ako se nalazi na atraktivnoj turističkoj lokaciji. Zbog sve veće potražnje za turističkim smještajem, raste i vrijednost nekretnina u popularnim turističkim destinacijama. Upravo to omogućuje vlasnicima da svoje nekretnine prodaju po većoj cijeni, što im donosi i dodatnu zaradu.
Ako se dvoumite između oročene štednje i ulaganja u nekretninu koju želite iznajmljivati, važno je znati da je iznos koji ćete dobiti od kamata oročene štednje manji od zarade koju možete ostvariti od iznajmljivanja. To automatski čini ulaganje u nekretninu isplativijim od stavljanja ušteđevine u oročenu štednju.
Isto tako, prihodima od iznajmljivanja možete podmirivati troškove održavanja i obnove svoje nekretnine, te troškove stambenog kredita ako ste na taj način kupili nekretninu. U tom slučaju preostali iznos ostaje vam kao čista zarada. Sve u svemu, stabilnost i isplativost nekretnina kao ulaganja čine ih izvrsnom alternativom oročenoj štednji.
Zaštita od inflacije
Trenutna gospodarska situacija obilježena je snažnom inflacijom koja je pogodila sve europske države, pa tako i Hrvatsku. U uvjetima inflacije smanjuje se vrijednost novca i mnogi ljudi traže način kako zaštititi svoj kapital i svoju ušteđevinu. Zbog neizvjesnosti financijskog tržišta u današnjim vremenima političkih i ekonomskih previranja, mnogi se ljudi okreću ulaganju u nekretninu.
U sadašnjoj je situaciji nezahvalno donositi predviđanja o budućnosti tržišta nekretnina, zbog čega postoje i razne pretpostavke o kretanjima cijena nekretnina. Neki stručnjaci predviđaju daljnji rast cijena, drugi predviđaju pad. Ipak, bez obzira na općenitu neizvjesnost, najsigurnijom zaštitom za ušteđevinu ipak se čini ulaganje u nekretninu.
Činjenica je da će nam nekretnine uvijek biti potrebne, kako za ljude koji unajmljuju stanove, tako i za sve veći broj turista koji posjećuju razne dijelove Hrvatske. Ako cijene nekretnina kratkoročno i padnu u nekom trenutku, gotovo je sasvim sigurno da će kasnije nastaviti rasti. Upravo to nekretnine čini optimalnim ulaganjem u vremenu inflacije.
Dom i osjećaj sigurnosti
Do sad smo govorili samo o financijskim aspektima ulaganja u nekretnine, ali nikako ne valja zanemariti one psihološke. Kao što smo napomenuli na početku ovoga teksta, hrvatski građani vole posjedovati nekretnine. Zašto je to tako? Naša vlastita nekretnina pruža nam osjećaj sigurnosti i ugode.
Kad kupimo stambenu nekretninu za vlastito korištenje, ona prestaje biti samo investicija i postaje naš dom, mjesto na kojem se osjećamo zaštićeno i ugodno. Bilo da u njoj živimo cijele godine ili samo tijekom odmora, u svojoj vlastitoj nekretnini možemo se osjećati potpuno opušteno, a ne kao gost u tuđoj kući. Kad unajmljujemo stan, znamo da on zapravo pripada nekom drugom i da ćemo se morati iseliti ako vlasnik poželi svoj stan koristiti u druge svrhe.
U svojoj vlastitoj nekretnini možemo ostati dok je ne poželimo prodati. Isto tako, svoju nekretninu možemo urediti kako god želimo i prostor potpuno prilagoditi svojim potrebama, željama i ukusu. Sve to utječe na kvalitetu života i naše opće zadovoljstvo i psihološku dobrobit.
Nadamo se da smo vam u ovom kratkom pregledu uspjeli ukratko pokazati da nekretnine uistinu jesu dobro ulaganje. Bilo da želite uložiti svoju ušteđevinu u nekretninu ili da tražite dom koji će ujedno biti i investicija, oprezno razmotrite rizike koje ste spremni preuzeti te karakteristike nekretnine koju želite kupiti.
Za pomoć na tom putu slobodno se obratite agenciji Molo Longo. Naši stručnjaci rado će vam pomoći da dođete do najboljeg rješenja koje će zadovoljiti sve vaše investitorske potrebe i zahtjeve.
